时间: 2025-03-19 07:06:46 | 作者: 解决方案
金隅丰台科技园项目案名发布：北京隅西颂，前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
北京隅东序是金隅地产的高端产品系。两天前，刚好它的姊妹项目案名也出来了——北京隅西颂。北京隅西颂售楼处电线【官方网站】
1、带有地域特征——北京，莫非这个系的产品，只在北京落地？2、金隅是一个响当当的品牌，北京隅为何要隐去“金”字？
金隅地产董事长程洪亮表明，2024年在北京出资拿地108亿元，合计三个项目，城外向阳北京隅东序、丰台北京隅西颂和通州土桥项目。
它坐落北京向阳区十八里店向阳港，6月25日，金隅地产以63.8亿元底价竞得，成交楼面价50694元/㎡，期房出售指导价7.9万/㎡，修建控制规划125853平米。
拿地4天后，北京隅东序的操盘公司北京隅新房地产开发有限公司建立，注册资本1亿元，为金隅地产全资子公司，法人王亮，也是金隅地产北京管理中心总经理。
在那个时点，这块地本质很不错，17号线地铁C口就在红线地块调规了，对它进行降维冲击，具体表现在：
1、保存原修建高度60米，部分变成80米——按修建基底面积30%计，而北京隅东序只要60米高；
2、原规划需配建4500平方米猛然养老施设备、1500平方米的社区居家养老设备，调整为配建不少于1000 平方米社区养老服务驿站。这样一来，地块总修建规划为129320.86平方米，容积率降为2.695——北京隅东序为2.8。
角度调规之后，一是高度调高了20米，二是容积率低了0.105，三是配建少了削减5000平米。从全体上看，692地块本质优于686地块，栋距更宽了，配建的本钱省了不少。
11月29日，中海新城以153亿元拿下向阳区地块组合包，692地块就城外在内。
内嵌式阳台，乃至会有首层架空层、风雨连廊。尽管北京隅东序拿地修长早了5个月，但中海更擅长高周转，692地块卖房的修长只会比它晚3个月左右。
10月31日，金隅地产底价获得丰台科技园1516-60地块，地上计容修建面积5.4万平方米，修建高度54.75米(最高)，容积率2.5，成交总价为27亿元。
，设在小区中心方位——以往都是和大门联接，放下城外菜场、物业服务用房和小型商业，约1100平米。3、大搞黑科技。
——只计入一半修建面积，北向将设备渠道变成室内面积全赠送，令实践得房率到达88%左右。4、低地价优势。它的楼面价49982元/平方米，出售指导价90000元/平方米，而同区域的在售新盘中海丰和叁號院、中建云境的住所楼面价分别为6.25万/㎡和6.81万/㎡，地价至少打了八折。
：105平米、120平米、125平米和145平米，直接竞赛对象是中建云境。到现在，中建云境出售惨白，供给了838套住所，至今网签76套，成交均价81863元/平米，成交金额7.9亿元。细看一下，190-200平米户型供给了17套，0成交；170-180平米户型供给了67套，只网签了4套；120-150平米户型供给了443套，网签了72套。
11月5日，金隅嘉业以底价11.96亿元竞得通州区土桥FZX-0202-6025地块，修建控制规划约47379平方米——包括900平米幼儿园，容积率2.2，楼面价约2.52万元/平方米，出售指导价6.2万元/㎡，起浮8%。
前三个有架空层的项目为：昌平龙湖观萃、丰台金茂璞逸丰宜和丰台北京隅西颂；2、
前三个是：帅府京彩家乡、城建宋庄项目、招商梨园项目。此外，它的北侧也会经过设备渠道改成室内面积，端户侧面会送飘窗；4、修建以现代风格或新中式风格为主，
顶层或许会呈现退台户型。在通州土桥，金隅有得天独厚的优势，这一个项目的西边是金隅香溪家乡，东边是金隅花石匠，有杰出的客户根底。但它的南面将建成保证性住宅。
有人说，在北京楼市，“等等党”赢麻了。在好房子全面落地之前，无论是地产商仍是购房者，都是最难熬的。
金隅丰台科技园项目案名发布：北京隅西颂，前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
