离异夫妻房屋过户流程及分割方法详解

　　根据房管局的规定，离异夫妻能够准确的通过双方先前达成的协议，携带相关证件到房产局办理离婚析产登记。具体办理流程如下：

　　1. 准备必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。

　　2. 办理析产公证：当事人准备好相关房产过户资料后，需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。

　　3. 交易转绘：在办理离婚诉讼期间，小两口共同将诉争房产在市场上出售，然后依法分割卖房款。

　　4. 房管局办理免征契税申请：最后，当事人需要到房管局办理免征契税申请，并办理析产登记手续，缴交登记费后取得证明。

　　根据《婚姻法》第三十九条的规定，夫妻离婚时的共同财产处理可以通过协议或法院判决进行。以下是几种常见的夫妻离婚房产分割方法：

　　1. 折价分割：如果夫妻只有一套房产，离婚后房产归夫妻一方所有，获得所有权的一方需要支付另一方房屋的折价款。如果夫妻有多套房屋，可以按照折价补偿的方式进行分割。

　　2. 变卖分割：夫妻双方可以共同将诉争房产在市场上出售，然后依法分割卖房款。然而，变卖需要夫妻双方均同意出售，且时间较长，不太常见。

　　3. 拍卖分割：类似于变卖，夫妻双方可以委托法院进行拍卖，按照拍卖规则进行出售。由于拍卖价格较低，很少有夫妻在离婚诉讼阶段选择拍卖分割。

　　4. 赠与分割：夫妻可以将诉争房产进行赠与处理，可以是夫妻双方一同赠与，也可以是夫妻一方赠与所拥有的房产份额。只要当事人同意赠与，法院一般都会确认。

　　5. 放弃分割：夫妻一方可以放弃分割夫妻共有房产，只要意思表示真实，法院一般都会确认。

　　离异夫妻房屋过户的办理流程包括准备必备资料、办理析产公证、交易转绘和办理免征契税申请。夫妻离婚房产分割能够最终靠折价、变卖、拍卖、赠与和放弃等方法进行。当事人可以根据具体情况选择适合自己的分割方式，以达到公平合理的结果。